أيمن الصاوي: تأسيس صناديق الاستثمار العقاري يعزز كفاءة الاقتصاد المصري
شارك أيمن الصاوي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “بُكرة” القابضة، في النسخة الثامنة لمؤتمر “ثنك كوميرشال”، ضمن جلسة نقاشية بعنوان “الاستثمار الجزئي العقاري.. بين التنظيم والفرص التنافسية في السوق”. شهدت الجلسة حضورًا بارزًا لكبار المطورين والخبراء العقاريين.
خطوة محورية لزيادة كفاءة السوق
أوضح الصاوي أن صناديق الاستثمار العقاري تُعد إضافة جوهرية للسوق المصرية وأداة تمويلية فعّالة لجذب شرائح واسعة من المستثمرين، شريطة تطبيقها بوضوح تام وفصل الأدوار. وأكد أن التجارب العالمية أثبتت ضرورة قصر دور المطور العقاري على تطوير المشروعات وبيعها، بينما تُسند المهام التمويلية والاستثمارية إلى كيانات متخصصة في إدارة الأصول والصناديق.
وشدد على أن هذا الفصل لا يقتصر على كونه مطلبًا تنظيميًا، بل هو عنصر أساسي لحماية حقوق المستثمرين وتجنب أي تضارب محتمل في المصالح. واعتبر أن قرار الهيئة العامة للرقابة المالية الأخير بفتح المجال أمام هذه الصناديق يمثل خطوة محورية لجذب مستثمرين جدد، مما يعزز عمق الاقتصاد المصري ويزيد من كفاءته.
منافسة مع الأدوات التقليدية
أشار الصاوي إلى أن المنافسة الحقيقية لصناديق الاستثمار العقاري لن تكون فقط مع أدوات التمويل العقاري الأخرى، بل مع الأدوات التقليدية مثل الدولار والودائع البنكية. فالمستثمر الفرد يقارن دائمًا بين العائد من الاستثمار العقاري والعائد من الشهادات البنكية أو الاحتفاظ بالعملة الأجنبية. هذا يفرض على مديري الصناديق ابتكار استراتيجيات تحقق عوائد جاذبة وتنافسية.
وأضاف أن طبيعة الأصول العقارية المختلفة (سكنية، إدارية، طبية، لوجستية) تتطلب إدارة متخصصة لكل نوع. لذا، فإن نجاح الصناديق يعتمد على وجود استراتيجيات متخصصة قادرة على تلبية هذه الاحتياجات وتعظيم العائد للمستثمرين.
نمو مشروط بالحوكمة والشفافية
أكد الصاوي أن السوق المصري لا يزال في بداية مساره مع هذه الأدوات التمويلية، لكن فرصة النمو كبيرة خلال السنوات المقبلة. ويعتمد هذا النمو على الالتزام الصارم بمبادئ الحوكمة والشفافية، مما سيعزز ثقة المستثمرين المحليين ويجذب تدفقات جديدة من المستثمرين الأجانب الباحثين عن قنوات استثمارية مستقرة ذات عائد مستدام.
تجدر الإشارة إلى أن شركة “بُكرة”، أول منصة ادخار واستثمار رقمية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أطلقت مؤخرًا نسخة مطورة من تطبيقها بمزايا جديدة تتيح للأفراد والشركات الادخار والاستثمار بشكل آمن وشفاف.
