«جيه إل إل»: سوق العقارات في القاهرة يحقق نموًا مستمرًا مع استقرار الاقتصاد
أصدرت شركة “جيه إل إل” (JLL)، المتخصصة في الاستشارات العقارية، تقريرها الجديد عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2025.
وأشار التقرير إلى أن السوق العقاري المصري حافظ على زخمه، مسجلًا نموًا مستمرًا في مختلف القطاعات، بالتزامن مع استقرار الاقتصاد، وتحسن أسعار الإيجارات، وتواصل المبادرات الحكومية، وارتفاع أعداد السياح.
السوق السكني: ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات والبيع
شهد السوق السكني في القاهرة تسليم 7,300 وحدة جديدة خلال الربع الثاني من 2025، ليصل إجمالي المعروض إلى 309,100 وحدة. وتوقع التقرير تسليم 21,750 وحدة أخرى خلال النصف الثاني من العام.
- أسعار البيع والإيجار: ارتفعت أسعار البيع بنسبة 18% في مدينة 6 أكتوبر، و15.9% في القاهرة الجديدة، مقارنة بالعام الماضي. أما أسعار الإيجارات، فقد شهدت ارتفاعًا أكبر، بنسبة 25.5% في 6 أكتوبر و17.7% في القاهرة الجديدة.
- اتجاهات جديدة: على الرغم من تزايد الطلب على الإيجارات، يواجه سوق التملك تباطؤًا بسبب ارتفاع التكاليف. وكنتيجة لذلك، يتجه المطورون إلى التوسع خارج القاهرة، خاصة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر، لتنويع محفظتهم العقارية.
- توقعات مستقبلية: قد تؤثر السياسات الحكومية الجديدة، مثل زيادة ضريبة القيمة المضافة على خدمات البناء وإلغاء دعم الوقود، على تكاليف المشاريع، مما قد يدفع المطورين إلى تعديل استراتيجياتهم السعرية.
سوق التجزئة: تجربة العملاء في الصدارة
شهد سوق منافذ التجزئة إضافة 12,600 متر مربع جديد خلال الربع الثاني، ليصل إجمالي المخزون إلى 3.2 مليون متر مربع. وتوقع التقرير إضافة 86,700 متر مربع أخرى بنهاية العام، معظمها في القاهرة الجديدة.
- معدلات الشواغر: انخفض متوسط معدل الشواغر بشكل حاد من 9.2% في الربع الثاني من 2024 إلى 7.2% في الربع الثاني من 2025.
- اتجاهات السوق: يركز الملاك على إعادة ترتيب مزيج المستأجرين لتقديم تجربة عميل أكثر شمولًا. كما يتجه المطورون إلى إقامة شراكات مع علامات تجارية معروفة لتقديم مفاهيم جديدة ومميزة، مثل مشروع “رملة بيتش كلابهاوس” في رأس الحكمة.
قطاع الضيافة: نمو مدفوع بالسياحة
وصل مخزون الغرف المتاحة في القاهرة إلى حوالي 28,400 غرفة، بعد افتتاح فندق وسبا الجيزة بالاس وفندق حياة سنتريك. وعلى الرغم من التوترات الجيوسياسية، يظهر القطاع أداءً قويًا.
- مؤشرات الأداء: ارتفعت معدلات الإشغال بـ 2.8 نقطة مئوية، وزاد متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 14.9%، وارتفعت إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 20.1% حتى شهر يونيو.
- النمو السياحي: دعم هذا النمو القوي الزخم في قطاع السياحة، الذي استقبل 8.7 مليون سائح خلال النصف الأول من 2025، بزيادة بلغت 24%.
- ابتكارات محلية: يتجه المطورون المصريون حاليًا إلى إنشاء علاماتهم التجارية المحلية في قطاع الضيافة، للتحرر من الاعتماد على المشغلين الدوليين وتقديم تجارب فريدة تعكس الثقافة المصرية.
المساحات المكتبية: تفاؤل حذر
شهد سوق المساحات المكتبية إطلاقًا محدودًا للمشاريع، مع تركيز المطورين على تسليم المشاريع قيد الإنشاء. تمت إضافة حوالي 83,000 متر مربع، معظمها في القاهرة الجديدة، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 2.28 مليون متر مربع.
- معدلات الشواغر: انخفض متوسط معدل الشواغر إلى 7.4%، بينما سجلت العقارات الفاخرة أداءً متفوقًا بانخفاض المعدل إلى 4.7%.
- أسعار الإيجارات: ارتفعت أسعار الإيجارات في الفئة “أ” بنسبة 4.7% لتصل إلى 334 دولارًا للمتر المربع.
- النظرة المستقبلية: يظل قطاع التعهيد الخارجي محركًا رئيسيًا للطلب. ويتوقع التقرير إضافة 143,200 متر مربع أخرى في النصف الثاني من العام، مما يدعم التفاؤل الحذر في هذا القطاع، والذي يعتمد على استمرار استقرار البيئة الاقتصادية.
