أصدرت «جيه إل إل» (JLL)، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، تقريرها الجديد حول أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026. وأشار التقرير إلى أن السوق أظهر مرونة هيكلية خلال هذه الفترة؛ حيث ساهم استمرار الاستثمار المؤسسي في دفع القطاع إلى الأمام، على الرغم من حالة عدم اليقين الإقليمية وقيود القدرة على تحمل التكاليف محلياً.
ورغم تأثير ديناميكيات الاقتصاد الكلي والمشروعات الجديدة المرتقبة على مؤشرات الأداء قصيرة الأجل، لا تزال الثقة في السوق على المدى الطويل راسخة. ويستند هذا التفاؤل إلى الاستثمارات الضخمة في القطاع السكني، ونمو السياحة المدفوع بتطوير البنية التحتية، والتحول المتسارع نحو أنماط التجزئة التفاعلية، والتوجه الاستراتيجي نحو الأصول التجارية الشاملة التي تركز على نمط الحياة.
وقال أيمن سامي، رئيس مكتب شركة «جيه إل إل» في مصر:
«تكشف ديناميكيات أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني عن سوقٍ تمر بمرحلة انتقالية، إلا أن الأسس القوية على المدى الطويل تبقى مدعومة باستمرار الاستثمارات المؤسسية من شركات رائدة تمتلك احتياطيات رأسمالية كبيرة. ومع مضي الحكومة قدماً في مشاريع البنية التحتية السياحية البالغة مليارات الدولارات، تُعطى الأولوية للقيمة طويلة الأجل على حساب المكاسب قصيرة الأجل، ما يُهيئ العقار المصري لمواصلة النمو والابتكار عبر كافة فئات الأصول».
استثمارات البنية التحتية تُعزز قطاع الضيافة لتحقيق نمو مستدام
يتمتع قطاع الضيافة بالقاهرة بآفاق إيجابية مدعومة باستثمارات ضخمة في البنية التحتية، وتوسع قنوات التمويل، وتحسين الربط الجوي. ويستمد القطاع مرونته من الإجراءات الحكومية الاستباقية كحوافز الطيران، إلى جانب باقات الخصم التنافسية المقدمة من الفنادق.
واستقبلت مصر نحو 9 ملايين زائر دولي في النصف الأول من 2026 بنمو 4% سنوياً، ليرتفع إجمالي معروض الغرف إلى 29,200 غرفة، مع ترقب دخول 1,277 غرفة جديدة بنهاية العام، والتخطيط لإضافة 3,500 غرفة خلال 2027، اتساقاً مع الأهداف الحكومية لتوسيع الطاقة الاستيعابية بحلول 2031.
وأدت الديناميكيات الموسمية والمعنويات الإقليمية إلى انخفاض معدلات الإشغال بمقدار 3.3 نقاط مئوية لتصل إلى 62.4%، بينما أظهر متوسط الأسعار اليومية مرونة بارتفاعه بنسبة 0.6%.
ويحظى القطاع بمكانة متميزة للاستجابة للطلب بفضل المخطط العام المتكامل لوزارة السياحة والآثار لتطوير المنطقة من مطار سفنكس حتى وصلة دهشور، وتنفيذ شركة “أوراسكوم بيراميدز إنترتينمنت” استثمارات بقيمة 41 مليون دولار لتطوير خدمات الزوار بأهرامات الجيزة ومحيط المتحف المصري الكبير، إضافة لمشروع توسعة مطار القاهرة الدولي بتكلفة 3.5 مليارات دولار لزيادة طاقته الاستيعابية إلى 70 مليون مسافر سنوياً.
تسريع تبني بيئات العمل المكتبية المدمجة («سكن.. عمل.. ترفيه»)
شهد قطاع المساحات المكتبية دخول ما يقرب من 96,200 متر مربع مساحة قابلة للتأجير في الربع الثاني، ليصل المعروض الإجمالي إلى 2.99 مليون متر مربع، وسط توقعات بإضافة 289,300 متر مربع بنهاية العام.
وظل الطلب قوياً مع نقل شركات محلية مقراتها إلى الفئة “ب” متخلية عن المقرات السكنية غير الرسمية، إلى جانب استكشاف شركات دولية جديدة للمكاتب من الفئة “أ”. ومن المتوقع اشتداد المنافسة ضمن الفئة “أ”، ما ينعكس تدريجياً على ضبط الأسعار.
وارتقى متوسط الشواغر إلى 9.4% بالربع الثاني من 2026 مقابل 7.6% في الفترة المماثلة من 2025. ورغم تراجع الإيجارات المطلوبة للمكاتب الفئة “أ” بنسبة 0.8%، سجلت المكاتب الفاخرة زيادة طفيفة قدرها 0.4% سنوياً. ولتعزيز التنافسية، يدمج المطورون خدمات الفندقة، والصيانة، والصالات الرياضية في بيئات العمل الحديثة.
استمرار ثقة المستثمرين الإقليميين يدفع قطاع الإسكان
مع تسليم 4,500 وحدة سكنية بالربع الثاني، يُتوقع تسليم 29,500 وحدة إضافية بنهاية العام، مع اكتمال مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل.
وسجلت أسعار البيع زيادات ربع سنوية طفيفة بلغت 2.8% في السادس من أكتوبر و2.4% في القاهرة الجديدة، بينما رفعت الضغوط الشرائية الطلب الإيجاري ليزيد بنحو 7% سنوياً في الموقِعين. ولمواجهة التحديات، اعتمد المطورون أنظمة دفع مرنة تخير بين السداد الممتد أو الخصم الفوري للسداد المعجل.
وتأكدت الثقة الاستثمارية بالإعلان عن مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 3.1 مليارات دولار على مساحة 553 فداناً بشرق القاهرة، بتطوير من “ماجد الفطيم” بالشراكة مع “ميدار”.
الأساليب التفاعلية تدفع زخم قطاع منافذ التجزئة
استفاد سوق التجزئة من الحملات الصيفية ومهرجانات التسوق، ما رفع الإقبال والمبيعات، متصدراً إياها قطاعات الترفيه والتسوق والمطاعم.
وسجل القطاع تعافياً تدريجياً؛ إذ أضاف 42,700 متر مربع مساحة تأجيرية ليصل المعروض إلى 3.48 ملايين متر مربع. واستقرت الإيجارات ربع سنوياً مع قفزة بنسبة 1.4% للإيجارات الفاخرة و3.6% للمراكز الكبرى إقليمياً، مع زيادة اعتماد المطورين على صيغ التشارك في الإيرادات بنسب قد تتجاوز 15% لجذب العلامات التجارية الكبرى.
