تحتفل شركة “فرست موف” (First Move) العقارية بمرور 9 سنوات على انطلاق أعمالها في السوق المصري، بعدما وسّعت نطاق تغطيتها ليشمل مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في مناطق متعددة؛ بدءًا من القاهرة الجديدة وغرب القاهرة، وصولًا إلى الساحل الشمالي والعلمين الجديدة. وتأتي هذه المناسبة في وقت يواجه فيه المشتري تنوعًا واسعًا في الخيارات، ما يزيد حاجته إلى مقارنات واضحة بين المواقع، وأنواع الوحدات، وخطط السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.
وتعرض المنصة أكثر من 1,000 مشروع لنحو 300 مطور عقاري في أكثر من 12 منطقة داخل مصر. كما تقدم الشركة استشارات عقارية مجانية، مع التركيز على فهم هدف العميل وحدود ميزانيته قبل ترشيح المشروعات المناسبة له.
من عرض المشروعات إلى مساعدة العميل على المقارنة
شهد السوق العقاري المصري تغيرات كبيرة خلال السنوات الماضية، بالتزامن مع توسع المدن الجديدة وظهور منتجات تنوعت طبيعة استخدامها بين الشقق، والفلل، والوحدات الفندقية، والمساحات التجارية. وبات قرار الشراء يتطلب دراسة عناصر تتجاوز سعر البداية؛ مثل موعد التسليم، وموقع الوحدة داخل المشروع، ونسبة المقدم، وجدول الأقساط، والمصاريف الإضافية.
وأضحت “فرست موف” أن منهجيتها تبدأ بتحديد هدف العميل من العقار—سواء كان يبحث عن سكن عائلي، أو وحدة ساحلية للاستخدام الشخصي، أو استثمار قابل للتأجير—ثم مقارنة البدائل المتاحة بحسب المنطقة ونوع الوحدة والميزانية. ويسهم هذا الأسلوب في تضييق قائمة الاختيارات بدلاً من إغراق المشتري بعروض كثيرة لا تتناسب مع احتياجاته.
وتزداد أهمية هذا النهج مع اختلاف أهداف المشترين؛ فالوحدة الملائمة للسكن اليومي قد لا تحقق الغرض نفسه للمستثمر، كما أن العقار المناسب للتأجير الموسمي لا يخضع لمعايير الاختيار ذاتها التي تحكم قرار شراء منزل للإقامة الدائمة. لذلك، تضع الشركة توقيت الاستخدام والسيولة المتاحة ضمن محاور النقاش الأساسية قبل ترشيح أي مشروع.
نماذج عقارية متنوعة في غرب القاهرة والجيزة
تتنوع المنتجات العقارية في غرب القاهرة بين المجتمعات السكنية والمشروعات متعددة الاستخدامات (فندقية وتجارية). ويظهر هذا التنوع في كمبوند “فيلاجيو جراي” بـ 6 أكتوبر، الذي يضم وحدات سكنية وفيلات إلى جانب خدمات ذات طابع فندقي، ما يجعل طبيعة الاستخدام عاملًا محوريًا عند تقييم الخيارات المتاحة داخله.
أما مشروع “جيزة داون تاون تاورز” فيمثل نموذجًا يجمع بين النشاط الفندقي والتجاري في موقع حيوي بالجيزة، حيث يضم غرفًا ووحدات فندقية ومساحات تجارية. ويختلف تقييم هذا النوع من المشروعات عن الكمبوند السكني؛ إذ تدخل طبيعة التشغيل والإدارة وحجم الطلب على النشاط ضمن معايير المقارنة.
وترى الشركة أن المقارنة الأكثر فائدة هي التي تتم بين وحدات متقاربة في النوع والاستخدام، مع مراجعة تفاصيل كل عرض على حدة. فالسعر وحده لا يوضح الفروق بين شقة سكنية ووحدة فندقية أو مساحة تجارية، كما أن خطط السداد ومصاريف التشغيل قد تغير التكلفة الإجمالية التي يتحملها المشتري.
القاهرة الجديدة وسجل المطور العقاري
تظل القاهرة الجديدة وجهة رئيسة للأسر الباحثة عن السكن بالقرب من مناطق العمل والخدمات التعليمية والتجارية. ومن المشروعات السكنية التي تغطيها المنصة كمبوند “الباتيو تاون سايد” بالتجمع الخامس، الذي يركز على الفلل بمختلف أنماطها بالقرب من شارع التسعين.
ويتبع المشروع لشركة “لافيستا للتطوير العقاري”، التي تمتلك سجلًا من المشروعات السكنية والساحلية في مناطق مختلفة. ويساعد الاطلاع على تاريخ المطور ومشروعاته السابقة في تكوين صورة أشمل، إلى جانب مراجعة تفاصيل المشروع نفسه، ومساحات وحداته، وموعد التسليم، وخطة السداد.
وتؤكد “فرست موف” أن اسم المطور—رغم أهميته—لا يغني عن دراسة تفاصيل الوحدة المعروضة؛ إذ إن الموقع داخل المخطط العام، ونوع الوحدة، والالتزامات المالية قد تختلف من مرحلة إلى أخرى. لذا يحتاج العميل إلى عرض حديث يحدد كود الوحدة، وسعرها، ومساحتها، وجدول سدادها قبل اتخاذ قرار الحجز.
الساحل الشمالي والعلمين الجديدة
تضم صفحة مشروعات الساحل الشمالي على المنصة قرى ومنتجعات متعددة تختلف من حيث الموقع، ونمط الإقامة، ونوع الوحدة. ويحتاج الباحث إلى تحديد ما إذا كان يستهدف وحدة للعطلات، أو إقامة طويلة، أو منتجًا مرتبطًا بالتشغيل الفندقي، تمهيدًا للمقارنة على هذا الأساس.
ومن الأمثلة على الوحدات ذات الطابع الفندقي قرية “ألايا” بالساحل الشمالي عند الكيلو 89 على طريق الإسكندرية – مطروح، بينما يقدم كمبوند “مزارين” بالعلمين الجديدة خيارات متنوعة تشمل الشقق، والشاليهات، والتاون هاوس، والفيلات داخل نطاق المدينة.
ويعكس المشروعان نمطين مختلفين من الاختيار؛ فالوحدة الفندقية الصغيرة تلائم احتياجات تختلف عن متطلبات الأسرة التي تبحث عن مساحات أكبر وخدمات متكاملة داخل مدينة جديدة. كما ترتبط المقارنة في الساحل بموقع المشروع، وموعد الاستلام، وطبيعة الاستخدام على مدار العام، وليس بموسم الصيف فحسب.
البيانات المحدثة تدعم قرار الشراء
تعمل “فرست موف” على إتاحة معلومات شاملة عن المشروعات والمطورين والمناطق، لتكون نقطة انطلاق تساعد العميل على إعداد قائمة مختصرة قبل التواصل مع المستشار العقاري. وتفيد هذه الخطوة بصفة خاصة من يقارن بين مناطق متعددة، أو يبحث عن عقار من خارج القاهرة؛ حيث يمكنه مراجعة أنواع الوحدات والمواقع وتحديد استفساراته بدقة.
ولأن الأسعار، والمخزون، وخطط السداد عرضة للتغير مع مراحل الطرح والحجوزات، تميز الشركة بين المعلومات المنشورة والعرض المتاح وقت الاستفسار. ويشمل التحقق العملي مراجعة السعر، والمقدم، والأقساط، وموعد التسليم، وأي التزامات إضافية، مع مقارنة وحدات متشابهة لضمان تقديم نتائج دقيقة للعميل.
مرحلة جديدة من التوسع بعد العام التاسع
تستهدف شركة “First Move” خلال المرحلة المقبلة تطوير تجربة البحث والمقارنة عبر منصتها، وتوسيع المحتوى المتخصص عن المشروعات والمطورين والمناطق، إلى جانب دعم العملاء بقوائم ترشيحات مخصصة تتوافق مع الميزانية، ونوع الوحدة، وموعد الاستلام المطلوب.
كما تواصل الشركة تعزيز حضورها في القاهرة الجديدة، وغرب القاهرة، والعاصمة الإدارية، والساحل الشمالي، والعين السخنة، والعلمين الجديدة، مع التركيز على شفافية البيانات التي يحتاجها المشتري قبل الحجز (مثل: السعر الحالي، المقدم، الأقساط، مساحة الوحدة، حالة التسليم، وسجل المطور).
وبعد 9 سنوات من العمل في السوق المصري، تراهن “First Move” على أن وضوح المعلومة وجودة المقارنة هما الأساس لبناء علاقة مستدامة مع العميل—خاصة مع كثرة المشروعات وتشابه الرسائل التسويقية. وتؤكد الشركة أن خطتها الاستراتيجية للمرحلة القادمة ستظل قائمة على تقديم الاستشارات العقارية المجانية ومساعدة المشتري على اتخاذ قرار يتوافق مع احتياجه الفعلي وبدون أي عمولة شراء.
